Services aux propriétaires

Gestion locative

Depuis plus de 40 ans BVI met son savoir faire au service des investisseurs locatifs pour leur assurer SECURITE et EFFICACITE.

La pérennité du patrimoine et la bonne performance des revenus locatifs, voilà ce qui nous a permis de gagner la confiance de très nombreux particuliers, (doté d’un patrimoine familial ou d’investisseurs attirés par les lois fiscales (loi Besson, loi Périssol, Robien, ...).
C'est avec rigueur et professionnalisme que nous gérons près de 2 000 biens sur Rennes et sa périphérie et que plus de 1500 propriétaires nous font confiance. Nous assurons un suivi régulier de l’état de notre parc locatif. Après chaque état des lieux de sortie nous établissons un diagnostic sur l’état du logement (nécessité de travaux…).
Chaque appel téléphonique ou email (voir "demande de travaux") est traité immédiatement afin de vérifier l’opportunité de la demande de travaux. Vous pouvez vous aussi nous contacter par mail par l’intermédiaire de notre site pour toute demande de travaux.

De la visite à la signature du mandat de gestion :

• La visite du bien
• Son estimation en fonction du marché actuel
• La création du dossier propriétaire et le montage du dossier technique évolution du (loyer, charges, date de jouissance,..)
• La prise de photos et plans pour notre site internet : www.bvi.fr (nombre illimité de photos).
• Nous pouvons réaliser une vidéo pour une visite virtuelle de votre logement.
• Nous vous faisons signer notre mandat de gestion.
• Nous vous proposons notre "Garantie des loyers impayés et vacance locative".

Du logement mis en portefeuille à sa location :

Une fois que vous nous avez confié votre logement, comment faisons-nous aboutir votre transaction ?
Nous recherchons un candidat locataire. Comment ?

• Par notre fichier client.
• Par la publicité dans différents supports (voir ci-dessous).
• Par la présentation du bien grâce à la publicité, nos listes gratuites, à notre vitrine, à notre site Internet:www.bvi.fr
• La présence actuelle sur les sites : www.seloger.com, www.ouestfrance-immo.com, www.immo-ouest.com, www.fnaim.fr,www.viteloge.com, ....
• Par la découverte de candidats locataires potentiels.
• Par la visite systématique du bien par un des salariés de notre service location/gestion (nous accompagnons tous nos clients) y compris l'été en Juillet et Août (nombreux de nos concurrents sont fermés pour congés annuels durant plusieurs semaines).
• Par l’établissement du dossier locataire après avoir avisé le propriétaire de la candidature (nous analysons les bulletins de salaire, avis d’imposition, prenons des cautions si nécessaire…).
• Par la rédaction et la signature du bail avec ses clauses obligatoires.
• Par l’établissement de l’état des lieux.
• Par la remise des clés après avoir reçu les documents administratifs et financiers ainsi que la police d’assurance (obligatoire).

Quels sont nos moyens publicitaires ?

• Encadré dans la rubrique "locations" et nombreuses petites annonces tous les mercredis
  (dans le Mercredi Immobilier, spécial Immobilier) et les samedis du journal Ouest-France.
• Internet : www.bvi.fr.

Nous sommes la seule Agence de Rennes présentant sur son site vos annonces sans limitation du nombre de photos, vidéos, plans, ...

• Nos affiches publicitaires
• Nos vitrines avec un passage piétons très important, à la sortie de la station de métro République
• Nos mailings réguliers
• Nos listes gratuites de locations
• Nos catalogues avec tous nos programmes neufs et projets
• Nos photos aériennes pour nos lotissements
• Notre catalogue locations et reventes

Comment gérons-nous votre bien ?

Pour B.V.I un service complet de 11 personnes professionnelles s’occupent en permanence de la location et de la gestion de vos biens.
Notre agence ne ferme pas l’été et nous mettons tous les moyens en œuvre durant cette période de forte demande pour vous assurer la location de votre bien, (beaucoup d'établissements étant fermés pendant la période estivale).

Notre Gestion Administrative :

• Nous établissons les avis de loyer
• Nous procédons à la révision des valeurs locatives avec l’évolution des indices
• Nous renouvelons les baux avec leur révision à leur échéance
• Nous donnons ou acceptons les congés en fin de bail
• Nous informons le Centre des Impôts du départ du locataire et de l’identité de son remplaçant
• Nous vérifions l’assurance obligatoire du locataire (tous les ans)
• Nous dressons tous les constats d’état des lieux
• Nous préparons les éléments pour la déclaration des revenus fonciers
• Nous vous informons et régularisons la situation de votre logement en fonction des nouvelles règlementations (diagnostic énergétique, électrique, état des risques naturels…)

Notre Gestion Financière :

• Nous encaissons les loyers et les charges.
• Nous délivrons des quittances en contrepartie du loyer et des charges.
• Nous faisons des relances en cas d’impayés.
• En cas de difficultés et à défaut de paiement, nous procédons aux recouvrements des créances par voie amiable ou judiciaire.
• Nous assurons le règlement des appels de fonds et des charges au profit des syndics de copropriété.
• Nous récupérons auprès des locataires les Taxes Ordures Ménagères.
• Nous établissons les régularisations de charges.
• Nous assurons le règlement des loyers au propriétaire, mensuellement ou trimestriellement avec l'envoi d'un compte rendu détaillé.
• Nous vous donnons les éléments chiffrés pour que vous établissiez votre déclaration fiscale (micro foncier, 2072, 2044, 2044 spéciale).

Notre Co Gestion Technique :

• Nous faisons exécuter toutes les réparations dans votre logement. Nous demandons votre accord quand les montants sont importants. Préalablement nous demandons des devis à des entreprises spécialisées.
• Nous assurons le suivi de ces travaux pendant leur exécution et insistons sur leur bonne réalisation

En conclusion :

Notre Service Gestion vous assure normalement la régularité et la ponctualité de votre revenu locatif (sous réserve du paiement précis de votre locataire). Dans le cas contraire, des poursuites judiciaires seront engagées contre le débiteur défaillant.

Faites confiance à un professionnel reconnu de la gestion leader sur Rennes et son agglomération avec près de 2000 logements en gestion, plus de 800 locations par an et rejoignez les 1500 propriétaires qui nous font confiance.

Confiez nous vos biens à gérer.

Notre garantie financière est assurée par la Caisse de Garantie de l'Immobilier de la FNAIM : CGI FNAIM.
Montant de la garantie : 3.220.000 €